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岡山への移住を考えはじめた方で、「土地勘がなくてどこを選べばいいかわからない」「失敗しない土地選びのコツを知りたい」と悩んでいる方もおられるのではないでしょうか。

岡山での土地探しは、新しい生活の基盤を決める大切なプロセスであり、多くの人が不安を感じるものです。しかし、正しい手順と視点を持てば、理想の暮らしを実現する最高の場所に出会えます。

岡山県は「晴れの国」と呼ばれるほど気候が温暖で、災害が比較的少ない地域として知られています。岡山県の移住で人気のエリアは、以下のとおりです。

・エリア①利便性と都市機能が充実「岡山市・倉敷市」

・エリア②子育て支援と自然が調和「総社市・赤磐市」

・エリア③スローライフを満喫できる「県北エリア」

この記事では、岡山へ移住する際の後悔しない土地選びの視点やステップ、人気のエリアや特徴を解説します。また、よくある質問も紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

岡山への移住で人気のエリア3選

岡山県には、多様なニーズに応える魅力的なエリアが点在しています。ここでは、移住者から人気が高いエリアと、その特徴を紹介します。

エリア①利便性と都市機能が充実「岡山市・倉敷市」

岡山市と倉敷市は、県内でもっとも人口が多く、都市機能が充実しているエリアです。大型ショッピングモールや総合病院、大学などの教育機関が揃っており、公共交通機関も発達しているため、車がなくても比較的快適に生活できます。

仕事の選択肢も多く、県外からの転勤者や移住者も多いため、新しい環境に馴染みやすいというメリットもあります。「仕事もプライベートも充実させたい」「便利な生活環境を手放したくない」という方におすすめです。

なお、岡山の子育て支援については、こちらの記事で詳しく解説しています。

関連記事：【2025年最新】岡山で子育てするなら知っておきたい！便利な支援制度とサービスをご紹介！

エリア②子育て支援と自然が調和「総社市・赤磐市」

岡山市や倉敷市へのアクセスが良好なベッドタウンとして人気を集めているのが、総社市や赤磐市です。都市部への通勤圏内でありながら、豊かな自然が残されており、土地価格も比較的リーズナブルです。

また、待機児童対策や医療費助成など、自治体が独自の手厚いサポートを行っており、子育て世帯の移住先として非常に高い評価を得ています。「広い家でのびのび子育てをしたい」「自然に触れながらも不便すぎるのは困る」というファミリー層に最適です。

エリア③スローライフを満喫できる「県北エリア」

津山市や真庭市、美作市などの県北エリアは、雄大な山々や温泉地など、豊かな自然環境が最大の魅力です。土地価格が安価であるため、広い敷地を手に入れて家庭菜園やDIYを楽しんだり、古民家をリノベーションして住んだりと、憧れの田舎暮らしを実現しやすい環境です。

近年では、テレワークの普及により、自然の中で仕事をしながら暮らす若者やクリエイターの移住も増えています。「静かな環境で心豊かに暮らしたい」「自然と共生するスローライフを送りたい」という方におすすめです。

岡山への移住で後悔しない土地選びの3つの視点

土地探しをはじめる際、多くの人がいきなり不動産情報のポータルサイトを見てしまいがちですが、「岡山でどのような生活を送りたいか」という目的を明確にしなければなりません。ここでは、理想の移住生活を実現するために不可欠な視点を紹介します。

視点①「利便性」か「自然環境」かライフスタイルを明確にする

まずは、家族全員で理想のライフスタイルについて話し合いが大切です。「通勤や通学の利便性を重視して、車がなくても生活できる場所がいい」のか、「多少不便でも、広い庭で家庭菜園を楽しみながら静かに暮らしたい」のかを考えましょう。

この選択によって、選ぶべきエリアは180度変わります。たとえば、岡山市や倉敷市の中心部であれば買い物や医療機関も充実していますが、土地価格は高くなる傾向があります。

一方で、赤磐市や総社市などの郊外を選べば、同じ予算でも広い土地を手に入れやすく、自然と調和した暮らしが実現できます。自分たちが「絶対に譲れない条件」と「妥協できる点」を書き出して、優先順位をつける作業が、ブレない土地選びの第一歩です。

視点②土地と建物（家づくり）の予算配分をトータルで考える

土地探しでよくある失敗事例として、土地にお金をかけすぎてしまい、肝心の家づくりに予算が回らなくなるケースがあげられます。このため、総予算から建築費用の概算を差し引き、残った金額を土地購入費に充てる場合が基本です。

移住の場合は、引っ越し費用や新生活の準備資金も必要になるため、余裕を持った資金計画が求められます。早い段階で住宅会社に相談して、自分たちの希望する家を建てるにはどのくらいの費用がかかるのかを把握しておくと、土地にかけられる適正な予算がみえてきます。

視点③地域コミュニティとの距離感を検討する

移住後の生活満足度を大きく左右するのが、地域コミュニティとの関わり方です。昔ながらの集落や田舎暮らしエリアでは、自治会活動や地域の行事が活発な場合が多く、濃厚な近所付き合いが求められるケースがあります。

一方で、新興住宅地や都市部では、比較的プライバシーが守られ、近所付き合いもさっぱりしている傾向があります。自分たちがどの程度のコミュニティ参加を望むのかを考え、候補地の自治会活動の有無や雰囲気を事前にリサーチしておきましょう。

無理のない範囲で地域に溶け込める場所を選ぶのが、長く快適に暮らすための秘訣です。

岡山への移住で失敗しない土地探しの5つのステップ

自分たちの理想の暮らしが見えてきたら、次はいよいよ具体的な行動に移ります。ここでは、効率よく優良な土地を見つけるためのステップを解説します。

ステップ①「どんな暮らしをしたいか」優先順位を決める

前述した通り、まずは家族で話し合い、暮らしのイメージを具体化しましょう。「週末は庭でBBQがしたい」「子どもを自然のなかで育てたい」「老後は徒歩圏内で生活を完結させたい」などのシーンを思い浮かべます。

これにより、必要な土地の条件（広さ、周辺環境、日当たりなど）が明確になります。この軸がしっかりしていれば、膨大な物件情報に惑わされずに、自分たちに合った土地を見極められるに違いありません。

ステップ②エリアごとの特徴と相場を知る

岡山県内の各エリアの特徴や土地価格の相場を把握します。インターネットや情報誌を活用して、希望するエリアの坪単価や物件の供給状況を調べましょう。

たとえば、岡山市北区などの人気エリアは坪単価が高く競争率も激しいですが、少しエリアをずらせば、価格が抑えられた魅力的な土地が見つかる場合もあります。

また、各自治体が実施している「移住支援制度」や「定住促進補助金」などの情報もあわせてチェックしておくと、お得に土地を取得できる可能性があります。

なお、岡山の移住支援金・補助金制度が充実している市区町村については、こちらの記事で詳しく解説しています。

関連記事：岡山の移住支援金・補助金制度が充実している市区町村7選｜移住がおすすめな理由もご紹介！

ステップ③信頼できるパートナー（住宅会社）を見つける

土地探しは不動産会社への依頼が一般的ですが、家づくりを前提とするならば、住宅会社と一緒に探す方法がおすすめです。住宅のプロと一緒に土地を見れば、「この土地に希望する家が建てられるか」「地盤改良などの余計な費用がかからないか」といったアドバイスをもらいやすいです。

日当たりや風通しの確保についても、専門的な視点からの意見は参考になります。地元に密着した工務店やハウスメーカーは、まだ市場に出ていない未公開の土地情報を持っている場合もあります。

なお、注文住宅用の土地探しの方法については、こちらの記事で詳しく解説しています。

関連記事：注文住宅用の土地探しの方法は？土地を探す手順や着工までの流れを詳しくご紹介！

ステップ④実際に現地へ足を運び周辺環境を確認する

気になった土地が見つかったら、必ず現地に足を運びましょう。図面や写真だけでは分からない「現地の空気感」の確認が大切です。

朝、昼、夜と時間を変えて訪れると、交通量や騒音、日当たりの変化などを肌で感じられます。また、近隣の家の雰囲気やゴミ捨て場の状況などをチェックすれば、地域の治安や住民のマナーなどをある程度推測可能です。

駅から実際に歩いてみたり、スーパーまでの道のりを確認したりして、生活動線をシミュレーションしてみましょう。

ステップ⑤ハザードマップで災害リスクをチェックする

近年、日本各地で自然災害が頻発しており、安全な土地選びは最優先事項の1つです。検討している土地が、洪水や土砂崩れなどの災害リスクが高いエリアに含まれていないか、自治体が発行する「ハザードマップ」で必ず確認しましょう。

岡山県は「晴れの国」として知られ、比較的災害が少ないといわれていますが、河川の氾濫や内水氾濫のリスクがある場所も存在します。過去の災害履歴なども調べて、安心して長く住み続けられる土地かを慎重に判断してください。

岡山の家づくりと土地探しなら「サイエンスホーム岡山店」

岡山での理想の土地探しから家づくりまで、トータルでサポートするなら「サイエンスホーム岡山店」がおすすめです。最大の特徴は、国産ひのきをふんだんに使用した「ひのきの家」です。

「木の王様」とも呼ばれるひのきの香りと肌触りは、まるで森林浴をしているかのような癒しを日常にもたらします。また、柱や梁を現しにする日本の伝統工法「真壁づくり」を採用しています。

木が呼吸すれば快適な湿度を保ち、2015年にはグッドデザイン賞を受賞するなど、デザイン性と機能性を高次元で両立している点が特徴です。さらに、外張り断熱による「高気密・高断熱」と、軸組×パネルの「ハイブリッド工法」により、一年中快適で地震に強い安全な住まいを実現します。

土地探しから親身に対応いたしますので、まずは一度ご相談ください。⇒サイエンスホーム岡山店への相談はこちら

岡山へ移住する際の土地探しについてよくある3つの質問

最後に、岡山への移住や土地探しに関して、よくある質問にお答えします。それぞれ詳しくみていきましょう。

質問①岡山市内は車がなくても生活できますか？

岡山市の中心部（岡山駅周辺など）であれば、電車やバス、路面電車などの公共交通機関が充実しているため、車がなくても日常生活の不便は少ないといえます。しかし、少し郊外に出ると公共交通機関の本数が減るため、車があった方が圧倒的に便利です。

買い物や子どもの送迎、休日のレジャーなどを考えると、自家用車の所有を前提に計画を立てるのが無難です。

質問②水害が少ないエリアはどこですか？

一般的に、県北エリア（津山市や真庭市など）や、岡山市・倉敷市のなかでも高台にある地域は、水害のリスクが比較的低いとされています。しかし、どの地域にも土砂災害などの異なるリスクが存在する可能性があります。

土地を決める際は、必ず自治体のハザードマップを確認して、浸水想定区域や土砂災害警戒区域に入っていないかを詳しくチェックしてください。

質問③冬の寒さはどのくらい厳しいですか？

岡山県南部（瀬戸内海側）は、冬でも晴れの日が多く、積雪もめったにありません。比較的温暖で過ごしやすい気候ですが、冷え込みが厳しい日もあります。

一方、県北エリア（中国山地側）は冬の寒さが厳しく、積雪も珍しくありません。県北への移住を検討されている場合は、スタッドレスタイヤの準備や、住宅の断熱性能を重視するなどの寒さ対策が必要です。

後悔のない土地選びで新生活をスタートさせよう！

岡山への移住は、単なる引っ越しではなく、家族の未来を紡ぐ新しい物語のはじまりです。納得のいく土地選びができるように、以下のステップで進めていきましょう。

・ステップ①「どんな暮らしをしたいか」優先順位を決める

・ステップ②エリアごとの特徴と相場を知る

・ステップ③信頼できるパートナー（住宅会社）を見つける

・ステップ④実際に現地へ足を運び周辺環境を確認する

・ステップ⑤ハザードマップで災害リスクをチェックする

土地探しは、時として長期戦になる場合もありますが、焦りは禁物です。まずはインターネットでの情報収集から、実際に現地へ足を運ぶフェーズへと着実に進んでいきましょう。

しっかりと準備をして、あなたとご家族が心から「ここに来てよかった」と思える理想の暮らしを実現してください。

なお「サイエンスホーム岡山店」は、ひのきの家や真壁づくりといった日本の伝統的な技法と、現代の高気密・高断熱技術を融合させた家づくりが特徴です。家づくりをご検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。⇒サイエンスホーム岡山店への相談はこちら